จำเป็นมั้ย..ต้องย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโด?

ประเด็นนี้ ต้องแล้วแต่ผู้อยู่อาศัยค่ะ หากเราซื้อคอนโดไว้เป็นที่พักวันทำงาน และมีบ้านที่สังกัดชื่ออยู่แล้วเป็นที่อยู่อาศัยหลัก และยังสะดวกใช้ที่นั่นอยู่ ก็ไม่จำเป็นต้องย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโดก็ได้ค่ะ แต่หากเรามีบ้านอยู่ต่างจังหวัดและซื้อคอนโดพำนักในกรุงเทพฯ แบบระยะยาว ก็สามารถทำเรื่องย้ายภูมิลำเนาเข้าทะเบียนบ้านคอนโด เพื่อความสะดวกทางธุระต่างๆ

ประโยชน์ของการย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน?

หากเราซื้อคอนโดเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยจริงๆ แนะนำว่าย้ายชื่อเข้าไว้ก่อนจะได้ประโยชน์มากกว่าค่ะ

อย่างแรก คือ ความสะดวกต่อการหยิบใช้งาน การยื่นเอกสารทำธุรกรรมต่างๆ และการเลือกตั้ง

ประโยชน์ทางด้านภาษีที่ดิน หากลักษณะการทำประโยชน์ปรากฎว่าเป็นที่อยู่อาศัยจะได้รับการยกเว้นชำระ หากไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านจะถูกพิจารณาในด้านอื่นๆ จนต้องเสียภาษีตามที่รัฐกำหนด

และประโยชน์ทางด้านการลงทุน โดยการย้ายชื่อผู้ซื้อตามหลังโฉนดเข้าทะเบียนบ้านเป็นเวลาครบ 1 ปี หากอนาคตประสงค์จะขายคอนโดนั้น จะได้รับยกเว้นการจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 ของราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า โดยไม่จำเป็นต้องรอถึง 5 ปี (นับจากวันชนวัน) แต่ชำระค่าอากรแสตมป์ จำนวนร้อยละ 0.5 จากราคาประเมินหรือราคาขายแทน ถือว่าช่วยเซฟไปได้เยอะมากทีเดียวค่ะ

ไม่ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโดได้มั้ย?

ได้ค่ะ หากเรามีชื่อทะเบียนบ้านที่อื่นอยู่แล้ว คอนโดที่เราเพิ่งซื้อใหม่ สามารถเก็บทะเบียนบ้านเว้นว่างทิ้งไว้ได้เช่นกัน โดยไม่เกิดปัญหาอะไร เพราะทรัพย์สินของกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้แสดงชัดในโฉนดตั้งแต่ต้นค่ะ

ย้ายทะเบียนบ้าน ต้องเปลี่ยนบัตรประชาชนมั้ย?

ไม่จำเป็นค่ะ เราสามารถรอให้บัตรประชาชนหมดอายุ แล้วจึงต่ออายุบัตรให้ตรงตามที่อยู่ตามทะเบียนบ้านคอนโดภายหลังได้ แต่หากต้องการแก้ไขให้ถูกต้องตรงกันก่อนบัตรหมดอายุ ก็สามารถทำได้เช่นกันแต่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนบัตรแก่สำนักงานเขตต่อไปค่ะ

ที่มา : https://property101thailand.com/customer-case/house-registration-condo/